Informazioni sulle spese di gestione di un immobile in Croazia
Quali costi correnti si presentano dopo l'acquisto di un immobile in Croazia? Quali tariffe sono obbligatorie? Panoramica su luce, acqua, rifiuti, amministrazione condominiale, tributi comunali, imposta sugli immobili, canone per la TV e altro.
Costi correnti di un immobile in Croazia
Dati 2026 | Gestione / referente | Costi circa |
|---|---|---|
Elettricità | HEP o alternativa privata | 16 - 18 centesimi per kWh (dati 2026) |
Acqua e fognatura | Vodovod - prezzo / m³ + modesta quota mensile | prezzo medio per metro cubo circa 2 EUR + quota mensile media di circa 4 EUR (dati 2026) |
Raccolta rifiuti | Gestione / gestore a seconda del comune | tra 120 e 320 EUR / anno a seconda del consumo / della frequenza di ritiro (dati 2026) |
Tributi comunali | Comune | circa 1 - 2 EUR / m². In media 1,6 EUR / m² / anno (dati 2026) |
Imposta sugli immobili | Ufficio delle imposte - da pagare per gli immobili senza residenti registrati | tra 0,60 - 8,00 EUR / m² / anno (dati 2026) |
Canone radiotelevisivo (simile a GEZ in Germania o GIS in Austria) | dovuto per ogni nucleo familiare - indipendentemente dal numero di apparecchi | canone mensile di 10,62 EUR (dati 2026) |
Elettricità:
i prezzi dell'elettricità in Croazia sono piuttosto bassi nel confronto UE e nettamente più convenienti che, ad esempio, in Germania o in Austria. Di norma in Croazia l'elettricità si acquista dal fornitore statale HEP ("Hrvatska Elektroprivreda"), che serve circa il 90% delle famiglie. Esistono anche alternative private come E.ON. I prezzi dell'elettricità, a seconda della tariffa, sono di circa 15-18 centesimi per kWh.
La regolazione dei prezzi / il prezzo massimo dell'energia elettrica è disciplinato per legge in Croazia. La differenza tra il prezzo di mercato e il prezzo regolato è coperta dallo Stato.
Acqua:
In Croazia i prezzi al metro cubo variano un po'. Lo stesso vale per la quota mensile dovuta per l'acqua. In media i costi sono di circa 2 EUR al metro cubo. La quota mensile media è di poco meno di 4 EUR.
Tassa sui rifiuti / raccolta rifiuti:
come per le tariffe dell'acqua, la tassa sui rifiuti è composta da una parte fissa e da una parte variabile, che dipende dal consumo effettivo, ovvero dalla frequenza di ritiro e dalla dimensione del contenitore.
Tributi comunali:
vengono usati per l'infrastruttura comunale. Il calcolo avviene con la formula B x Kz x Kn x m².
B = valore base (circa 1-2,5 EUR), Kz = coefficiente di zona (circa 0,8 - 1,5), Kn = coefficiente di utilizzo (per abitazione = 1,0).
In media il valore base è di 1,6 EUR / m² / anno in Croazia.
Imposta sugli immobili:
questa nuova imposta è stata introdotta nel 2025 e riguarda gli immobili sfitti o affittati a turisti (ovvero gli immobili affittati meno di 10 mesi all'anno). L'importo va da 0,60 EUR a 8 EUR per m² / anno (il comune può adeguare l'aliquota).
Questa novità deve sostenere l'alloggio a prezzi accessibili con contratti di locazione di lungo periodo. Inoltre vengono rafforzati i bilanci comunali.
Canone radiotelevisivo:
obbligatorio per ogni nucleo familiare con uno o più apparecchi radiotelevisivi (radio, TV, PC ecc.) e indipendente dal numero di apparecchi. L'importo è di 10,62 EUR al mese.
A quale indirizzo vengono inviate le fatture?
Di norma le fatture vengono inviate all'indirizzo croato. Per evitare cassette della posta piene e fatture dimenticate, consigliamo ai nostri clienti di registrarsi presso il rispettivo fornitore per l'invio delle fatture via e-mail. Nella pratica di solito funziona bene.
