Glossario immobiliare Croazia
Quando si acquista un immobile in Croazia si incontrano numerosi termini tecnici croati - nei documenti, nel libro fondiario e nel contratto di compravendita. Perché possa non perdere mai il filo, spieghiamo in modo chiaro in italiano i termini più importanti. Usi la ricerca per trovare rapidamente un termine.
La provvigione per il servizio di mediazione dell'agente immobiliare. In Croazia per l'acquirente è consueta una provvigione del 3 % più IVA.
Per saperne di più: Spese accessorie dell'acquisto di un immobileSocietà di capitali croata, paragonabile alla GmbH tedesca. Viene utilizzata, tra l'altro, quando un immobile deve essere acquistato tramite una società o affittato a scopo turistico.
Per saperne di più: Costituzione di una d.o.o. in CroaziaDocumento che attesta l'efficienza energetica di un edificio. È obbligatorio in caso di vendita e di locazione.
Suddivisione giuridica di un edificio in singole unità iscritte separatamente nel libro fondiario. In questo modo, ad esempio, un appartamento diventa proprietà autonoma.
Autorizzazione dell'autorità competente che consente la costruzione di un immobile su un terreno.
Registro pubblico in cui sono iscritti in modo vincolante i rapporti di proprietà e i gravami di un immobile. Base per un acquisto sicuro.
Per saperne di più: Diritto immobiliare in CroaziaIn Croazia il notaio di regola non redige personalmente il contratto di compravendita, ma si occupa dell'autenticazione delle firme al momento della sottoscrizione.
Per saperne di più: Diritto immobiliare in CroaziaVariante della d.o.o. con un capitale sociale minimo nettamente inferiore, pensata per le piccole imprese e le nuove costituzioni.
Per saperne di più: Costituzione di una d.o.o. in CroaziaAcconto versato alla conclusione del contratto preliminare. Di norma è pari a circa il 10 % del prezzo di acquisto. Tutela l'acquisto per entrambe le parti.
Per saperne di più: Iter di acquisto di un immobileRegistro ufficiale su ubicazione, dimensioni e utilizzo dei terreni. Integra il libro fondiario e rappresenta la situazione effettiva.
Tributo una tantum dovuto al comune, che si applica soprattutto in caso di nuova costruzione o ampliamento di un immobile.
La persona o la società che acquista l'immobile.
Il contratto vero e proprio per l'acquisto dell'immobile, in cui sono fissati prezzo, oggetto e condizioni.
Per saperne di più: Iter di acquisto di un immobileAutorizzazione successiva da parte dell'autorità di edifici o parti di edifici costruiti senza permesso. Un punto di controllo importante nell'acquisto di immobili più datati.
Locazione di un immobile. L'affitto turistico a ospiti in vacanza offre buone possibilità di reddito sulla costa croata.
Per saperne di più: Affitto di immobili in CroaziaTermine generico per terreni ed edifici.
Codice fiscale che ogni acquirente in Croazia richiede per l'acquisto di un immobile. Si può richiedere senza complicazioni.
Per saperne di più: Richiedere il numero OIBIn Croazia l'IVA è del 25 %. Per alcune nuove costruzioni è dovuta al posto dell'imposta sul trasferimento di immobili.
Per saperne di più: Spese accessorie dell'acquisto di un immobileL'imposta sul trasferimento di immobili è pari al 3 % del prezzo di acquisto e, in caso di acquisto da parte di un privato, è a carico dell'acquirente.
Per saperne di più: Spese accessorie dell'acquisto di un immobileEstratto del catasto che documenta lo stato di possesso effettivo di un terreno.
Accordo che prepara in modo vincolante il successivo contratto definitivo. Spesso associato al pagamento della Kapara.
Per saperne di più: Iter di acquisto di un immobileAccantonamento mensile della comunione dei proprietari per le riparazioni e la cura delle parti comuni.
Per saperne di più: Spese di gestione di un immobileLa persona o la società che vende l'immobile.
Dichiarazione del venditore che consente il trasferimento della proprietà all'acquirente nel libro fondiario.
Per saperne di più: Diritto immobiliare in CroaziaConferma che un edificio ultimato può essere utilizzato per la sua destinazione d'uso.
Estratto del libro fondiario che riporta i rapporti di proprietà ed eventuali gravami di un immobile.
Per saperne di più: Diritto immobiliare in CroaziaLa persona o la società iscritta nel libro fondiario a cui appartiene l'immobile.
Terreno che secondo il piano urbanistico può essere edificato. Base per la costruzione di una casa propria.
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Questo glossario serve da orientamento e non sostituisce una consulenza legale o fiscale. Per il Suo caso concreto Le consigliamo volentieri di persona.
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