Condizioni generali di contratto della Panorama Scouting GmbH
Edizione: ottobre 2026
§ 1 CONTRATTO DI MEDIAZIONE
Le presenti condizioni generali si applicano a tutti i contratti di mediazione tra la Panorama Scouting GmbH, di seguito "Panorama Scouting" o "PS", e gli interessati all'acquisto o alla locazione. Il contratto di mediazione si conclude, di regola, con la sottoscrizione del nostro modulo per le visite o per le informazioni di dettaglio e sull'ubicazione. Può concludersi anche quando l'interessato, consapevole dell'obbligo di corrispondere la provvigione, si avvale della nostra attività di segnalazione o di mediazione, ad esempio richiedendo un dossier o informazioni sull'ubicazione oppure effettuando una visita. Gli accordi individuali contenuti nel modulo sottoscritto prevalgono sulle presenti condizioni generali.
§ 2 PRESTAZIONE E PROVVIGIONE DI MEDIAZIONE
La prestazione di PS soggetta a provvigione è la segnalazione dell'immobile. Inoltre La assistiamo, senza costi aggiuntivi, nella visita, nella consulenza e nella gestione dell'acquisto fino all'iscrizione nel registro fondiario.
Se in base alla nostra segnalazione o alla nostra mediazione viene concluso un contratto di compravendita, la provvigione è pari al 3,75 % del prezzo di acquisto, incluso il 25 % di IVA croata*, con un minimo di € 3.125 incluso l'IVA croata*. La provvigione è dovuta alla conclusione del contratto di compravendita. Se viene concluso prima un contratto preliminare vincolante e successivamente il contratto definitivo, il 50 % della provvigione è dovuto alla conclusione del contratto preliminare e il 50 % alla conclusione del contratto definitivo. Per i contratti di locazione e di affitto la provvigione viene concordata separatamente.
La provvigione è maturata anche quando, invece del contratto offerto, ne viene concluso uno economicamente equivalente, quando le condizioni del contratto si discostano dall'offerta, quando la nostra attività è stata solo una concausa, oppure quando il contratto viene concluso solo dopo un'interruzione delle trattative o senza ulteriore intervento di PS, purché derivi dalla nostra segnalazione. Ciò vale anche per un altro immobile che sia stato segnalato all'interessato, su incarico di PS, da un partner locale di PS.
* Ai sensi del § 3a comma 3 n. 1 UStG (legge tedesca sull'IVA) si applica l'IVA del Paese in cui si trova l'immobile, quindi per gli immobili in Croazia il 25 % di IVA croata.
§ 3 ATTO NOTARILE/ CONCLUSIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE/ CONTRATTO DI AFFITTO
Il mediatore ha diritto di essere presente alla sottoscrizione del contratto di compravendita, di locazione o di affitto e di ricevere una copia dei rispettivi contratti. Nei contratti di compravendita il mediatore ha il diritto di far inserire nell'atto, con atto notarile, una clausola di mediazione a tutela del proprio diritto alla provvigione.
L'acquirente è tenuto a informare senza indugio il mediatore della conclusione del contratto e a inviargli una copia del contratto.
§ 4 CONOSCENZA PREGRESSA
Se l'interessato conosce già un immobile da noi segnalato, Le chiediamo di darcene breve comunicazione indicando la fonte, possibilmente entro 5 giorni lavorativi dal ricevimento delle nostre informazioni.
§ 5 DOPPIO INCARICO
Panorama Scouting si riserva il diritto di operare a titolo oneroso anche per l'altra parte contrattuale.
§ 6 RESPONSABILITÀ
Tutte le informazioni sull'immobile si basano su indicazioni e informazioni fornite da terzi. Per questo non si può assumere alcuna responsabilità per l'esattezza o la completezza di tali informazioni. I dossier e gli altri documenti inviati costituiscono soltanto un'informazione preliminare non vincolante. La responsabilità di Panorama Scouting è limitata esclusivamente al comportamento doloso o gravemente colposo.
§ 7 RISERVATEZZA
Tutte le offerte, sotto forma di proposte o di dossier, sono strettamente riservate e destinate esclusivamente all'uso personale. L'interessato risponde nei confronti di Panorama Scouting per l'importo della provvigione sopra indicata se, con dolo o colpa, porta a conoscenza di terzi l'offerta a lui destinata e ne deriva la conclusione di un contratto.
§ 8 PROTEZIONE DEI DATI
Trattiamo dati personali per l'esecuzione del contratto di mediazione. I dettagli sono contenuti nell'informativa sulla protezione dei dati relativa all'accordo di mediazione e nell'informativa sulla privacy all'indirizzo panorama-scouting.it/informativa-privacy.
§ 9 DIRITTO DI RECESSO
I consumatori hanno un diritto di recesso previsto dalla legge. I dettagli sono contenuti nell'informativa sul diritto di recesso dell'accordo di mediazione.
§ 10 MODIFICHE E INTEGRAZIONI
Le modifiche e le integrazioni dei contratti conclusi con Panorama Scouting sono valide solo se effettuate per iscritto. Gli accordi accessori verbali non hanno efficacia.
§ 11 DIRITTO APPLICABILE E FORO COMPETENTE
La lingua del contratto e della corrispondenza è il tedesco. All'accordo di mediazione si applica il diritto della Repubblica Federale di Germania. Il foro competente per tutte le eventuali controversie derivanti dal rapporto contrattuale è Rosenheim.
§ 12 CLAUSOLA DI SALVAGUARDIA
Se singole disposizioni del contratto sono o diventano invalide, ciò non pregiudica la validità del contratto né l'efficacia delle altre disposizioni. Le parti contraenti si impegnano a sostituire la disposizione invalida con una clausola che corrisponda al contenuto economico e giuridico di quella invalida.
Raubling, ottobre 2026