I costi accessori per l'acquisto di un immobile in Croazia in sintesi

Quando si acquista un immobile in Croazia, oltre al semplice prezzo d'acquisto occorre prevedere alcune voci aggiuntive. Perché possa valutarle bene, Le presentiamo qui di seguito in dettaglio i costi accessori più importanti: imposta sul trasferimento, provvigione dell'agenzia, costi dell'avvocato e del notaio.

Imposta sul trasferimento in Croazia:

Di regola (acquisto come privato) in Croazia si sostengono costi pari al 3% del prezzo d'acquisto per la RETT (Real Estate Transfer Tax).

In alcuni casi (piuttosto rari, ad esempio in certi casi di nuove costruzioni) il venditore è una società (iscritta al sistema croato dell'IVA). Se questa società deve esporre e versare l'IVA (al 25%) sull'immobile, l'imposta del 3% non si applica all'acquirente, perché l'IVA era compresa nel prezzo d'acquisto.

In determinate circostanze chi compra un immobile può anche far valere fiscalmente l'IVA citata del 25%. Questo vantaggio fiscale può avere senso, ad esempio, per un affitto turistico. Il presupposto è che sia l'acquirente sia il venditore agiscano come società iscritte al sistema croato dell'IVA. Per una consulenza più approfondita Le consigliamo volentieri esperti qualificati nella strutturazione fiscale dell'acquisto tramite società in Croazia. 

Provvigione dell'agenzia in Croazia:

La provvigione abituale per l'acquirente di un immobile è in Croazia del 3% + IVA croata.

Costi dell'avvocato per l'acquisto di un immobile in Croazia:

Di norma per l'acquisto di un immobile in Croazia gli avvocati esperti prevedono costi pari a 1 - 1,5% (a seconda della struttura del contratto e dell'impegno).

Poiché le tariffe di listino sono spesso nettamente più alte, consigliamo di incaricare direttamente avvocati corretti e soprattutto competenti (in Croazia non esiste una specializzazione forense in diritto immobiliare). Poiché il diritto immobiliare croato subisce di tanto in tanto piccole modifiche, consigliamo vivamente di scegliere avvocati che si occupano regolarmente di acquisti immobiliari in Croazia e sono sempre aggiornati. Panorama Scouting dispone di una rete di avvocati competenti.

Costi del notaio e altre spese (spese di traduzione, tassa di registrazione nel libro fondiario):

A differenza della Germania, dal notaio non si sostengono costi elevati, perché in Croazia il notaio di regola non è incaricato di redigere il contratto di acquisto, ma svolge solo la funzione di autenticazione al momento della firma del contratto.

Anche per le spese di traduzione (interprete giurato), le tasse di registrazione e le pratiche di registrazione e voltura si pagano importi minori. Di regola qui i costi sono nell'ordine delle poche centinaia di euro.

Calcolo dei costi accessori con un esempio - prezzo d'acquisto: 100.000 EUR, acquisto privato per cittadini UE (venditore privato)

*Le spese dell'avvocato, di traduzione, di iscrizione e le registrazioni e volture possono variare a seconda della tariffa locale e della struttura del contratto / dell'impegno. Il calcolo indicato è un esempio tipico.

Costi accessori una tantum e costi correnti: la differenza

Il 7% - 10% indicato qui è composto da costi accessori di acquisto una tantum, che si aggiungono al prezzo d'acquisto al momento della compravendita. Da questi vanno distinti i costi correnti, che si presentano regolarmente dopo l'acquisto. Una panoramica è disponibile alla pagina Spese di gestione di un immobile in Croazia. Come si svolge l'intero processo d'acquisto è spiegato alla pagina Acquisto di un immobile in Croazia, i fondamenti giuridici alla pagina Diritto immobiliare in Croazia. Abbiamo raccolto informazioni sul finanziamento alla pagina Finanziamento degli immobili in Croazia e sui requisiti alla pagina Acquisto di immobili da parte di stranieri.

I costi accessori valgono per ogni tipo di immobile. I prezzi d'acquisto attuali sono nelle nostre offerte: acquistare case e ville, acquistare appartamenti, acquistare terreni.

Domande frequenti sui costi accessori per l'acquisto di un immobile in Croazia

A quanto ammontano i costi accessori per l'acquisto di un immobile in Croazia?

Di regola gli acquirenti devono mettere in conto, oltre al prezzo d'acquisto, costi accessori tra il 7% e il 10%. Comprendono essenzialmente l'imposta sul trasferimento, la provvigione dell'agenzia, i costi dell'avvocato e spese minori.

Chi paga l'imposta sul trasferimento e a quanto ammonta?

L'imposta sul trasferimento (RETT) è del 3% e, in caso di acquisto da parte di un privato, è a carico dell'acquirente. La base di calcolo è il prezzo d'acquisto ovvero il valore di mercato dell'immobile.

Anche per una nuova costruzione si applica l'imposta sul trasferimento del 3%?

In parte, ma non sempre. Se una società iscritta al sistema croato dell'IVA vende una nuova costruzione al primo acquirente, l'IVA del 25% è già compresa nel prezzo d'acquisto. In questo caso l'imposta sul trasferimento del 3% non si applica: si paga quindi o l'imposta sul trasferimento o l'IVA, mai entrambe.

A quanto ammonta la provvigione dell'agenzia in Croazia?

La provvigione abituale per l'acquirente in Croazia è del 3% più IVA croata (= 3,75%).

In Croazia ci sono costi notarili come in Germania?

No. A differenza della Germania, in Croazia il notaio di regola non redige il contratto di acquisto, ma si limita all'autenticazione al momento della firma. Per questo si pagano solo modeste spese di notaio, di traduzione e di iscrizione, nell'ordine delle poche centinaia di euro.