Immobili Primosten / Rogoznica - Sevid, Razanj, Stivasnica, Kanica, Zatoglav

Primosten

Primosten è una pittoresca cittadina costiera della Croazia, su una piccola penisola tra Sibenik (Sebenico) e Split. La città è nota per i suoi vicoli stretti, lastricati di ciottoli, che portano al pittoresco porto e sono fiancheggiati da edifici storici e chiese. Primosten è nota anche per le sue splendide spiagge e le acque cristalline, che ne fanno una meta amata dai turisti di tutto il mondo. Dal punto di vista amministrativo la maggior parte della regione appartiene alla contea di Sibenik-Knin, mentre la parte meridionale con i luoghi Sevid, Vinisce e Marina appartiene alla contea di Split. Primosten si trova a circa 30 km a sud di Sibenik, il capoluogo della contea, e ha una storia lunga e movimentata. Intorno al 1480 gli abitanti dell'entroterra si ritirarono sull'allora isola di fronte all'avanzata ottomana; nel 1542 fu fortificata con mura e torri e collegata alla terraferma con un ponte levatoio. Dopo il ritiro degli Ottomani un argine sostituì il ponte; dal 1564 il luogo porta il nome di Primosten, derivato dalla parola croata primostiti, che significa gettare un ponte. Nel punto più alto della città vecchia sorge la chiesa parrocchiale di San Giorgio del 1485, rinnovata in stile barocco nel 1760.

Primosten è stata riscoperta nella seconda metà del XX secolo per il suo modo di pensare e di vivere particolare. Con il motto "Sole, mare, amicizia, salute" un gruppo di esperantisti ispirò l'integrazione europea e internazionale, quando questa idea non si era ancora affermata ovunque in Europa. Sulla penisola di Raduca nacque un'associazione internazionale che, sotto quel motto, creò giardini internazionali e vi portò terra da tutti i continenti e da tutti i Paesi. Primosten divenne il centro di incontri intercontinentali di tutte le persone di buona volontà, senza riguardo a colore della pelle, razza, fede, statura, aspetto, governo e potere. Durante il soggiorno a Primosten tutti erano uguali. Fu anche l'inizio di uno sviluppo mirato del turismo in questa regione. La stessa Primosten, un comune di circa 2.600 abitanti (censimento 2021), è da qualche tempo un polo di attrazione turistica, molto noto anche per la sua importante e protetta marina Kremik con 393 posti barca in acqua e circa 130 posti a terra, ma non solo per velisti e appassionati di nautica. Sui pendii dietro la marina si trovano i vigneti di Bucavac, delimitati da muri a secco, che la Croazia ha proposto per la lista del Patrimonio mondiale UNESCO. Nel complesso Primosten è un luogo ideale per chi cerca un perfetto equilibrio tra relax e avventura e vuole godere il meglio della costa e della cultura croate.

Rogoznica

Circa 10 km più a sud si trova la cittadina di Rogoznica con circa 2.100 abitanti nel comune. Rogoznica è un idilliaco paese costiero della Croazia, affacciato sul mare Adriatico. La città ha una lunga tradizione come porto di pescatori e offre ai visitatori molte occasioni per conoscere la cultura e lo stile di vita croati. La baia di Rogoznica è circondata da pini e ulivi e offre una splendida vista sul mare. L'acqua turchese dell'Adriatico è cristallina e invita a fare snorkeling e immersioni. Nella città vecchia di Rogoznica ci sono molti vicoli affascinanti e case tradizionali che offrono uno sguardo sulla storia del luogo. Qui si trovano anche alcuni dei migliori ristoranti e caffè della città, dove gustare la cucina locale. Rogoznica è un luogo ideale per rilassarsi e scoprire la bellezza della costa croata. Il paese sorge su una piccola isola di nome Kopara, che però dal XIX secolo è collegata alla terraferma da un argine e nel frattempo si è estesa fin là. Questo tipico piccolo centro mediterraneo è ideale per una vacanza tranquilla e piacevole, lontano dal tumulto delle grandi città. Ci sono alcuni bei luoghi sacri. La chiesa parrocchiale del paese risale al 1615 e fu ristrutturata nel XIX secolo. Per gli amanti della natura il lago salato Zmajevo oko, l'Occhio del Drago, sulla penisola di Gradina è un'esperienza indimenticabile: un lago profondo fino a 15 m in una conca di roccia, collegato al mare da un passaggio sotterraneo. La marina Frapa, amata dai velisti, si trova subito accanto, in una baia protetta, dove si trovano 462 posti barca in acqua e 150 posti a terra.

Razanj, Sevid, Vinisce e Marina

Qualche km più a sud in linea d'aria, ma in auto aggirando una baia profondamente incisa, si trova il paese di Razanj. In realtà il luogo ha solo circa 130 abitanti, ma le molte nuove costruzioni, ville e palazzine di appartamenti nei dintorni, lungo la splendida costa, danno un'impressione decisamente più abitata. La costa e le spiagge sono adatte soprattutto a nuotatori e adulti: l'acqua è ovunque molto limpida, ma lo standard per chi fa il bagno sono le piccole "calette", punti realizzati in cemento da cui si entra in acqua. C'è un'eccezione: la spiaggia di ciottoli attorno a capo Varos. Con un'acqua così cristallina non sorprende che Razanj sia una specie di punto di partenza per diverse scuole di immersione: qui le condizioni per le immersioni sono quasi paradisiache. Proseguendo verso sud si aggira una baia dopo l'altra fino a varie piccole penisole, che al momento sono ancora una sorta di indirizzi segreti per chi compra casa e cerca la vista panoramica sul mare. In parte i piccoli centri con case, appartamenti e ville sorgono su pendii minori, tipici del Paese, che richiedono comunque auto con la frizione in buone condizioni, perché le strade hanno a volte pendenze o discese notevoli. Nessuna preoccupazione: ce la fanno anche tutti gli abitanti del posto. Uno di questi piccoli centri è Sevid, qualche km più a sud, che appartiene già al comune di Marina nella contea di Split. Anche qui l'acqua è limpida come di consueto e ci sono alcune stradine piuttosto ripide nel paese e nei dintorni, ma le impressioni sono splendide e c'è la sensazione, da proprietari, di possedere qualcosa di straordinario, dove vanno solo gli intenditori e non il signor e la signora Tutti. Qualche chilometro ancora verso sud-est, in direzione di Split, si trova un paesino chiamato Vinisce, che appartiene anch'esso alla contea di Split. Vinisce è un piccolo e tranquillo villaggio di pescatori in una bella baia molto lunga con mare trasparente e natura incontaminata, conta alcune centinaia di abitanti e oggi vive di turismo. Nel paese si trovano alcuni negozi di alimentari, locande e caffè, oltre a una piccola marina per gli appassionati di nautica e per le traversate verso le isole di fronte. Anche questa piccola regione è per intenditori di immobili, e non necessariamente per chi possiede una casa o un appartamento e punta sul turismo di massa. La località successiva, più nota, lungo la costa in direzione di Trogir (Trau) / Split è Marina, con circa 4.300 abitanti nel comune. A Marina la Magistrale torna ad avvicinarsi e attraversa il paese, che si trova in fondo a una baia più grande. Marina è un misto di tradizione e modernità: lo stile delle case più recenti e i grandi yacht fanno capire che qui si rientra piano piano nel traffico animato verso Split. Anche i prezzi medi e i prezzi degli immobili tornano però a salire un po'.

Prezzi degli immobili a Primosten e Rogoznica

Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, la regione di Rogoznica, Primosten, Sevid, Razanj è rimasta a lungo piuttosto indietro, ma ora i prezzi salgono con decisione, soprattutto per le ville di lusso e in generale per gli immobili direttamente sul mare. Rogoznica è una meta amata da chi cerca in Croazia una casa per le vacanze, una seconda residenza o un'opportunità di investimento.

Grazie alle splendide posizioni sull'Adriatico e alla vicinanza alle città storiche di Sibenik e Split, i prezzi degli immobili sono sopra la media della Dalmazia settentrionale di 3.910 EUR al metro quadro. A Primosten e Rogoznica si pagano in media circa 4.390 EUR al metro quadro, per case e ville circa 4.530 EUR e per appartamenti circa 4.270 EUR (aggiornamento settembre 2026). Una panoramica completa dei prezzi è qui: Prezzi degli immobili in Croazia 2026