Immobili a Zadar e dintorni. Case, ville e appartamenti.

La regione intorno a Zadar in Croazia, nella Dalmazia settentrionale, forma il centro della parte centrale dell'Adriatico croato e si estende dall'isola di Pag (Pago) a nord fino a Biograd (Zaravecchia) e Pakostane a sud. Nel territorio della contea (Zupanija) di Zadar vivono in tutto circa 170.000 persone su circa 3.600 km², di cui circa 75.000 nella città di Zadar. Altre località e isole note sono Biograd, Sukosan, Bibinje, Sveti Filip i Jakov, Starigrad Paklenica, Nin (Nona), Vir, Dugi Otok (Isola Lunga), Pasman, Ugljan (Ugliano) e la parte meridionale dell'isola di Pag. L'area intorno al centro della contea di Zadar è per lo più pianeggiante, a differenza di ampi tratti della costa croata, dove le montagne arrivano direttamente al mare. Dal punto di vista dei trasporti la regione è molto ben collegata: in auto si raggiunge Zadar da Milano in circa nove ore e da Verona in circa sette ore e mezza lungo l'autostrada ben sviluppata, e anche l'aeroporto internazionale di Zadar è un nodo turistico. Dal porto di Zadar c'è un servizio regolare di traghetti per l'Italia e per altre parti del Mediterraneo.

Il clima è caratterizzato da più di 2.500 ore di sole e la vegetazione è molto varia, già solo per le 250 specie di piante del massiccio del Velebit fino alle piante costiere mediterranee come ulivi e viti. Alla varietà lungo i 1.200 km di costa ricca di curve contribuiscono anche il più grande lago e parco naturale Vransko jezero, la perla del Carso, il fiume Zrmanja e il massiccio del Velebit con il suo Sveto brdo (Monte Santo), alto 1.700 m. Il mare ha una costa frastagliata con circa 300 isole disposte davanti ad essa in tre file. La zona è un'antichissima area di cultura e civiltà. Zadar stessa ha una storia di 3.000 anni, iniziata molto prima dei Romani, che nel II secolo a.C. sottomisero la città. Dopo il declino di Roma qui dominarono Franchi, Bizantini, Ungheresi, Venezia, la Francia e fino al 1918 l'Austria, poi l'Italia e, dopo la fine della Seconda guerra mondiale, la Jugoslavia. Dal 1991 al 1993 Zadar soffrì pesantemente per gli attacchi aerei e di artiglieria dell'esercito jugoslavo durante la guerra d'indipendenza, e le conseguenze furono visibili ancora per anni. In linea con la storia estremamente ricca, in tutta la zona c'è un'enorme quantità di attrazioni, di cui qui se ne menzionano solo alcune. A Zadar stessa le mura cittadine, le fortezze e le porte, molte chiese, tra cui San Donato e San Grisogono, basiliche e conventi e vari musei come il museo archeologico e la Galleria d'arte del Museo Nazionale di Zadar. Nei dintorni di Zadar il parco nazionale di Paklenica, dove furono girati i film di Winnetou, il parco nazionale delle isole Kornati, il parco nazionale della Krka, le isole Iz - Veli Iz e Mali Iz - e l'isola di Premuda e molto altro ancora.

Immobili nei dintorni di Zadar - Posedarje, Privlaka, Petrcane, Maslenica, Razanac, Sukosan

La regione intorno alla città di Zadar ha circa 170.000 abitanti. Non solo gli immobili nelle immediate vicinanze della città di Zadar, ma anche quelli più lontani, ad esempio nelle località di Razanac, Vinjerac, Maslenica, Nin, Privlaka e Petrcane, da poco tempo sono di tendenza. Offrono un grande potenziale di rivalutazione e di affitto ai turisti.

A favore dell'acquisto di un immobile a Zadar e dintorni c'è una buona combinazione di aeroporto internazionale e raggiungibilità rapida in autostrada A1, nonostante la posizione più a sud. Un viaggio breve verso il proprio immobile per le vacanze è, secondo la nostra lunga esperienza, un criterio decisionale molto importante.

Come città universitaria viva e giovane, Zadar si distingue inoltre dalle pure destinazioni di vacanza, che fuori stagione sembrano deserte.

Anche al di là della posizione, Zadar convince nella vita quotidiana. Sulla Riva, al porto, l'organo marino e l'installazione luminosa Saluto al Sole dell'architetto Nikola Basic creano la più nota cornice serale della città. Nei vicoli stretti del centro storico le konobe con pesce fresco, prsut dalmata, olio d'oliva e vini della regione come il Debit invitano a fermarsi, completate dal mercato quotidiano proprio accanto alle mura cittadine. Dalle marine dei dintorni, ad esempio la marina Dalmacija a Sukosan, i velisti partono in direzione delle Kornati, mentre il parco nazionale di Paklenica si presta a escursioni e arrampicate.

Prezzi degli immobili nella zona di Zadar - Dalmazia settentrionale: In linea con l'importanza turistica della zona di Zadar, qui c'è una vasta offerta di immobili: case, ville, appartamenti, appartamenti turistici, bungalow e terreni. I prezzi attuali degli immobili nella zona più stretta di Zadar e Vir sono su un livello croato medio o leggermente elevato. Naturalmente la posizione concreta dell'immobile conta moltissimo: per la vista mare o addirittura una posizione direttamente sul mare si paga molto di più, il limite verso l'alto è aperto. Una panoramica dei prezzi attuali in tutta la Croazia si trova alla pagina Prezzi degli immobili in Croazia 2026.

La cosa migliore è descriverci semplicemente che cosa cerca più o meno: la zona, se si tratta di una villa, una casa, un appartamento o un terreno, quale posizione, quanta superficie abitabile circa, anche che cosa non desidera, e il budget che ha più o meno a disposizione. La aiutiamo poi nella ricerca gratuitamente e senza impegno: paga solo alla conclusione di un contratto di acquisto e anche allora solo la consueta provvigione dell'agenzia, e mai doppia a noi e ai nostri partner. È un servizio che offriamo noi.

Spiagge più apprezzate nella regione di Zadar / Dalmazia settentrionale

Posizione e come arrivare a Zadar

Zadar si trova al centro della costa adriatica della Dalmazia settentrionale ed è molto ben raggiungibile attraverso l'autostrada A1, collegata tramite la strada statale D424 alla città e ai porti. L'aeroporto internazionale di Zadar si trova a circa 8 km a est del centro ed è servito stagionalmente da numerose destinazioni europee. Un immobile nella regione di Zadar si presta quindi sia all'uso personale spontaneo sia all'affitto a ospiti in vacanza.

Dal porto dei traghetti di Gazenica, a circa 3 km dal centro, partono collegamenti in traghetto per Ancona, in Italia, e per le isole antistanti come Dugi Otok, Ugljan, Pasman e Molat. Questo collegamento fa di Zadar un punto di partenza ideale per tutto l'arcipelago della Dalmazia settentrionale.

Località e isole intorno a Zadar

La regione di Zadar comprende molte attraenti località costiere. A ovest della città si trovano Diklo, Kozino, Petrcane e la penisola di Privlaka con Vrsi e Nin, nota per le spiagge piatte di sabbia e per la storica Nin. A sud-est seguono Bibinje, Sukosan con la grande marina Dalmacija, Sveti Filip i Jakov e Biograd. A nord si estendono Posedarje, Maslenica, Razanac e Rovanjska lungo il canale del Velebit.

Davanti alla costa si trovano le amate isole di Ugljan, Pasman e Dugi Otok, con la famosa spiaggia di sabbia di Sakarun, e la parte meridionale dell'isola di Pag. Altrettanto varia è l'offerta immobiliare, dall'appartamento nel centro storico alla villetta bifamiliare con piscina fino alla villa di lusso direttamente sul mare.

Acquistare un immobile a Zadar e dintorni

Che sia come casa per le vacanze, residenza per la vecchiaia o investimento: a Zadar e in tutta la regione Panorama Scouting propone case e ville, appartamenti, appartamenti turistici e attici nonché terreni in diverse fasce di prezzo e di dotazione. Sono particolarmente richieste le nuove costruzioni moderne con vista mare, le ville con piscina e gli immobili in prima fila al mare. Una selezione dei nostri immobili di maggior pregio si trova alla pagina Immobili di lusso in Croazia.

Zadar fa parte della regione della Dalmazia settentrionale. Altre attraenti località vicine si trovano alle pagine Immobili isola di Vir e Nin, Immobili isola di Ugljan, Pasman e Dugi Otok, Immobili Biograd na Moru (Zaravecchia) e Immobili Starigrad Paklenica. Una panoramica sull'intera regione è offerta dalla pagina Immobili nella Dalmazia settentrionale.

La accompagniamo lungo tutto il processo di acquisto. Abbiamo raccolto per Lei informazioni utili sull'acquisto di immobili in Croazia, sulle spese accessorie dell'acquisto, sui prezzi degli immobili attuali e sull'acquisto di immobili da parte di stranieri. Si lasci ispirare dalle nostre offerte e ci contatti per ulteriori informazioni.

Domande frequenti sugli immobili a Zadar

Dove si trova Zadar?

Zadar si trova al centro della costa adriatica della Dalmazia settentrionale ed è il capoluogo amministrativo dell'omonima contea. La regione si estende dall'isola di Pag a nord fino a Biograd e Pakostane a sud.

A che distanza dal centro di Zadar è l'aeroporto?

L'aeroporto internazionale di Zadar si trova a circa 8 km a est del centro ed è ben raggiungibile attraverso l'autostrada A1 e la strada statale D424.

Ci sono collegamenti in traghetto da Zadar?

Sì. Dal porto dei traghetti di Gazenica, a circa 3 km dal centro, partono collegamenti in traghetto per Ancona, in Italia, e per le isole antistanti come Dugi Otok, Ugljan, Pasman e Molat.

Quali località fanno parte della regione di Zadar?

Della regione fanno parte, tra le altre, Privlaka, Petrcane, Kozino, Diklo, Bibinje, Sukosan, Nin, Vrsi, Posedarje, Maslenica e Razanac, oltre alle isole di Ugljan, Pasman e Dugi Otok.

Quali immobili ci sono a Zadar?

L'offerta va da appartamenti, appartamenti turistici e attici a case, bungalow e case bifamiliari fino a ville con piscina e terreni edificabili, molti con vista mare o direttamente sul mare.

Come straniero posso acquistare un immobile a Zadar?

Sì. I dettagli sull'iter e sui requisiti si trovano sulla nostra pagina dedicata all'acquisto di immobili in Croazia da parte di stranieri. Panorama Scouting La accompagna lungo tutto il processo di acquisto.