Immobili nel Quarnaro: dalla riviera di Opatija a Karlobag

Quarnaro: posizione e paesaggio

Il Quarnaro si trova nella regione costiera settentrionale della Croazia, incastonato tra l'Istria e la Dalmazia, più a sud. Della regione fanno parte anche le isole di Krk (Veglia), Cres (Cherso), Losinj (Lussino) e Rab (Arbe) e parte dell'isola di Pag (Pago). Mentre i prezzi degli immobili nelle zone più a nord sono in genere più alti, nella regione meridionale, meno popolata, sono in gran parte più bassi, con un paesaggio che anche qui è un chiaro argomento a favore dell'acquisto. Nel Quarnaro Panorama Scouting offre esclusivamente immobili con vista mare o direttamente sul mare.

Guardando l'Adriatico da una delle incantevoli località costiere, le tante piccole isole emergono da un mare che va dal blu intenso al turchese. Colpiscono le spiagge di sabbia e di ciottoli in minuscole baie, in parte raggiungibili solo in barca, dove si può prendere il sole o nuotare indisturbati in acque cristalline. I tramonti offrono un affascinante gioco di colori, fino a quando il sole affonda nel mare come una palla di fuoco rossa. Il Quarnaro affascina non solo per la bellezza del paesaggio e del mare, ma anche per il fascino delle sue città e dei suoi villaggi di pescatori.

Città e località del Quarnaro

Opatija (Abbazia), detta anche la Nizza adriatica, era già in epoca austroungarica una nota località balneare e colpisce con sfarzose ville e piccoli castelli di quel periodo. Lungo la costa corre il Lungomare, una passeggiata sul mare lunga circa 12 km (passeggiata Francesco Giuseppe), che da Volosko passa per Opatija e per le località costiere di Icici e Ika e arriva fino a Lovran (Laurana).

Rijeka (Fiume), terza città della Croazia e centro culturale della regione, è stata Capitale europea della cultura nel 2020. È considerata una città alla moda per lo shopping, con un'aria da grande città e il celebre Korzo, il più grande viale per passeggiare della città. È nota anche per il carnevale che ogni anno a febbraio, con più di 100.000 partecipanti, sfilate e strade decorate a festa, è tra le più grandi feste di carnevale d'Europa.

Anche nelle località più piccole come Moscenicka Draga si possono conoscere il territorio e la gente. Il paese era in origine un piccolo insediamento di montagna e si sviluppò poi in un porto di pescatori, dove piccoli ristoranti propongono i famosi e delicati scampi del Quarnaro. Da menzionare è anche la pittoresca cittadina di Crikvenica (Cirquenizza) con la sua spiaggia di sabbia lunga chilometri e la passeggiata ombreggiata e fiancheggiata da pini. In tutte le località balneari sono offerti tutti gli sport acquatici e il noleggio di barche.

Le isole del Quarnaro

In particolare sulle isole di Krk, Cres e Losinj ci sono interessanti zone per le immersioni con scogliere e grotte; in quasi tutte le località più grandi si trovano centri e scuole di immersione. L'isola di Krk è collegata alla terraferma dal ponte di Krk e nelle sue vicinanze si trova anche l'aeroporto di Rijeka. Losinj, per l'aria straordinariamente pulita e la rigogliosa vegetazione mediterranea, porta il soprannome di isola della vitalità; davanti alla sua costa vive una popolazione di tursiopi (delfini). Una panoramica delle offerte sulle isole è disponibile, tra l'altro, alle pagine Immobili isola di Krk, Isole di Cres e Losinj e Isola di Rab.

Natura e parchi nazionali intorno al Quarnaro

Chi vuole sfuggire alla vita frenetica delle città e delle spiagge trova quiete e relax nei parchi naturali e nazionali della regione. Il massiccio del Velebit colpisce con il suo panorama di montagne; qui vivono anche cavalli selvatici. Il parco naturale Ucka, con il suo paesaggio incontaminato e i suoi boschi solitari, ospita aquile reali, ghiri e perfino orsi bruni e offre un'esperienza naturalistica particolare lontano dai sentieri turistici. La gola di Vela Draga, creata dall'erosione, colpisce con colonne di pietra alte in parte 100 m e formazioni rocciose bizzarre; dalla vetta più alta, il Vojak, lo sguardo spazia sull'Istria e sul Quarnaro.

Nell'entroterra si trova il parco nazionale dei Laghi di Plitvice, dichiarato nel 1979 dall'UNESCO Patrimonio naturale dell'umanità e adatto a una gita di un giorno. Qui sono stati girati anche i famosi film di Karl May. Sedici laghi collegati tra loro, montagne, scogliere, terrazze rocciose e imponenti cascate fanno della visita un'esperienza. Su passerelle di legno ci si avvicina alle masse d'acqua; a piedi, in bicicletta e in barca si può scoprire la varietà di questa zona di circa 300 km², anche d'inverno.

Prezzi degli immobili nel Quarnaro 2026

Nel 2026 i prezzi degli immobili nel Quarnaro sono in media di circa 4.010 EUR/m², quindi un po' sotto la media della costa croata di 4.180 EUR/m². Dal 2022 i prezzi sono saliti di circa il 36 per cento. La sottoregione più cara è Opatija con circa 4.990 EUR/m², la più economica è Senj (Segna) con circa 2.930 EUR/m². Una valutazione dettagliata trova nel nostro studio Prezzi degli immobili in Croazia 2026.

* Dal punto di vista amministrativo in parte assegnata alla Dalmazia settentrionale, non inclusa nel calcolo della media del Quarnaro.

Perché comprare un immobile nel Quarnaro?

Per l'acquisto di un immobile nel Quarnaro ci sono diversi motivi. La regione è raggiungibile in fretta dall'Italia, sia in autostrada sia dall'aeroporto di Rijeka. L'elevata domanda turistica offre potenziale per l'affitto ai vacanzieri. La fascia di prezzo va da zone di livello alto come Opatija e l'isola di Krk a zone nettamente più economiche come Senj, Karlobag o l'isola di Rab, così che per budget diversi si trovano oggetti adatti. A questo si aggiungono la varietà del paesaggio fatta di mare, isole e montagne e il fascino delle località costiere storiche.

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