Immobili isola di Ciovo e Trogir in Dalmazia

Isola di Ciovo: informazioni generali e storia

Ciovo è un'isola al largo della costa della Dalmazia centrale, a ovest di Split. Con poco meno di 30 km² è lunga circa 15,3 km e larga fino a 3,5 km. Il punto più alto dell'isola è Rudine, a circa 220 m. A nordovest l'isola è collegata al centro storico della città di Trogir da un ponte levatoio. Pochi minuti più avanti c'è inoltre un secondo ponte, più grande (il ponte storico in pietra di Trogir è stato spesso causa di lunghe code). La parte orientale dell'isola si trova proprio di fronte a Split, la seconda città della Croazia per dimensioni.

In totale sull'isola vivono circa 6.000 persone. Oltre a una parte della città di Trogir, Ciovo ha altri cinque centri abitati: Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji e Okrug Donji.

Qui hanno la loro casetta per il fine settimana soprattutto gli abitanti di Split e della zona urbanizzata di Kastela (Castelli).

Nel XV e XVI secolo l'isola offrì rifugio alla popolazione della vicina terraferma in fuga dai turchi. La parte meridionale dell'isola è per lo più disabitata. Oltre alla cittadina romanica di Trogir, assolutamente da vedere, che costituisce una specie di piccolo centro regionale, vale la pena visitare dal punto di vista turistico i seguenti luoghi. La chiesa della Madonna di Prizidnice con i suoi eremi è un noto santuario, costruito intorno al 1546 direttamente dentro e sopra la roccia. Si trova sul lato sudorientale dell'isola. Sull'isola ci sono varie chiese minori degne di nota: la chiesa di San Nicola del XIV secolo, la chiesa di Sant'Andrea del VI secolo e la chiesa di San Pietro, che risale al XVI secolo. La chiesa della Madonna sulla riva del mare è un esempio di arte protoromanica con alcune parti ricostruite in stile rinascimentale. La chiesa fu edificata in ricordo di una vittoria su Split. Nel paese, sopra la grotta in cui un tempo gli eremiti trovavano rifugio, fu fondato il convento francescano di Sant'Antonio, che visto dall'esterno sembra trovarsi ancora nel XVII secolo. Nel convento sono conservati diversi oggetti preziosi, ad esempio una corona del XIV secolo in argento dorato ornata di pietre preziose, la statua di Santa Maddalena dello scultore Ivan Duknovic e diversi dipinti, il più prezioso dei quali è un dipinto del pittore Jacopo Palma il Giovane, del XVII secolo. Arbanija è un paese sulla costa con un convento domenicano della Santa Croce fondato nel XV secolo. Il complesso conventuale è composto dall'edificio del convento con un ampio giardino e da un imponente muro settentrionale, trasformato in fortezza per una migliore difesa. Nella chiesa si trovano dipinti di pregio del XVII secolo. I paesi di Okrug Gornji e Okrug Donji appartenevano un tempo all'area amministrativa della città di Trogir e formano oggi il comune autonomo di Okrug. Qui si trovano la chiesa di San Tudor e la chiesa di San Carlo Borromeo del XVIII secolo.

Il clima è un clima insulare, cioè estati non troppo calde e inverni ancora più miti che sulla vicina terraferma, anche se l'isola non è tra le più grandi della Croazia. Le acque intorno alle piccole isole antistanti sono particolarmente adatte alla pesca subacquea. Nella maggior parte dell'isola cresce una fitta macchia sempreverde. Nel nord dell'isola sono piantati cipressi e pini. Crescono ulivi, fichi, viti e agrumi. Un profumo gradevole, dato da queste piante, avvolge spesso l'isola. Davanti alla costa sudoccidentale ci sono diverse piccole isole (Sveta Fumija, Galerija e altre). L'isola era abitata già in epoca preistorica e in età antica fu chiamata dagli antichi Romani Boa (Bua, Bavo). Per la sua posizione nel cuore della Dalmazia, l'isola è il punto di partenza per giri turistici sia verso nord, ai parchi nazionali delle Kornati e di Krka, sia verso sud, alla riviera di Omis (Almissa) e di Makarska (Macarsca), fino a Dubrovnik (Ragusa).

Prezzi degli immobili sull'isola di Ciovo e a Trogir

I prezzi al metro quadro nella regione dell'isola di Ciovo e di Trogir sono in media di circa 3.960 EUR, per case e ville di circa 3.920 EUR, per gli appartamenti di circa 4.010 EUR (dati 2026). La regione si colloca così sotto la media della Dalmazia centrale (circa 4.410 EUR) e nettamente sotto Split (circa 5.750 EUR). Un altro vantaggio è la raggiungibilità: l'aeroporto internazionale di Split dista solo circa 6 chilometri da Trogir e circa 15 chilometri dai paesi dell'isola di Ciovo. Informazioni dettagliate sui prezzi degli immobili in tutte le regioni della Croazia: Prezzi degli immobili in Croazia 2026 | Studio autunno 2026 con mappa

Come arrivare e raggiungibilità

Un vantaggio importante della posizione è la vicinanza all'aeroporto internazionale di Split, che dista solo circa 6 chilometri da Trogir e circa 15 chilometri dai paesi dell'isola di Ciovo. Due ponti collegano l'isola alla terraferma e al centro storico di Trogir, e Split si trova proprio di fronte alla parte orientale dell'isola. Una panoramica dei collegamenti è disponibile alla nostra pagina sui collegamenti aerei per la Croazia.

Un immobile a Ciovo come investimento e per l'affitto turistico

La regione è una meta turistica apprezzata nella Dalmazia centrale, e questo consente di usare l'immobile per l'affitto turistico. La domanda costante e la posizione attraente tra Trogir, Split e le isole antistanti fanno pensare a un potenziale di valore a lungo termine. Indicazioni pratiche trova nella nostra guida all'affitto di immobili in Croazia.

Come si svolge l'acquisto di un immobile in Croazia

Dal primo contatto fino all'iscrizione nel libro fondiario La accompagniamo lungo tutto il processo di acquisto. I passaggi più importanti e le basi giuridiche sono spiegati nelle nostre pagine guida su procedura e contratto di compravendita, sulle spese accessorie dell'acquisto di un immobile e sul finanziamento di immobili in Croazia.

Domande frequenti sugli immobili a Ciovo e a Trogir

Gli acquirenti stranieri possono comprare un immobile a Ciovo?

I cittadini dell'UE possono in linea di principio acquistare immobili in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati. Per gli acquirenti di alcuni altri Paesi valgono regole particolari. I dettagli sono riassunti nella nostra guida all'acquisto di immobili in Croazia da parte di stranieri.

Quanto costa un immobile a Ciovo e a Trogir?

I prezzi al metro quadro nella regione dell'isola di Ciovo e di Trogir sono in media di circa 3.960 EUR. Il livello è inferiore alla media della Dalmazia centrale e per le condizioni croate è considerato medio. Un inquadramento dettagliato è disponibile alla nostra pagina Prezzi degli immobili in Croazia 2026.

Quanto dista l'aeroporto di Split?

L'aeroporto internazionale di Split dista solo circa 6 chilometri da Trogir e circa 15 chilometri dai paesi dell'isola di Ciovo ed è quindi raggiungibile bene e in fretta.

Quali località fanno parte dell'isola di Ciovo?

Oltre a una parte della città di Trogir, fanno parte dell'isola i centri di Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji e Okrug Donji.

L'isola di Ciovo è collegata alla terraferma?

Sì. L'isola è collegata alla terraferma da due ponti, e a nordovest un ponte levatoio la unisce al centro storico di Trogir. Split si trova proprio di fronte alla parte orientale dell'isola.

Quali regioni si trovano nelle vicinanze?

Ciovo e Trogir si trovano al centro della Dalmazia centrale. Nelle immediate vicinanze trova la nostra offerta a Kastela, a Split e sull'isola di Solta.