Casa / villa con piscina in vendita in Croazia
Una piscina privata è in cima alla lista dei desideri di molti nostri clienti. In questa pagina trovate case e ville con piscina lungo la costa croata. Rispondiamo inoltre alle domande che gli acquirenti ci pongono più spesso sulla piscina: permessi, costi, gestione e cosa verificare quando si acquista una casa con piscina.
Case e ville con piscina in Croazia
Dalla casa in pietra mediterranea con piscina alla villa moderna con piscina a sfioro sopra il mare: la selezione mostra per ogni fascia di prezzo le case con piscina più recenti della nostra offerta. Appartamenti e attici con piscina si trovano nell'elenco degli appartamenti con il filtro piscina.
- H3771
- Superficie abitabile80 m²
- Superficie del terreno387 m²
- Camere da letto2
- Al mare6500 m
- H4189
- Superficie abitabile150 m²
- Superficie del terreno344 m²
- Camere da letto3
- Al mare100 m
- H4147
- Superficie abitabile278 m²
- Superficie del terreno727 m²
- Camere da letto4
- Al mare4000 m
- H4186
- Superficie abitabile388 m²
- Superficie del terreno811 m²
- Camere da letto3
- Al mare1000 m
- H4187
- Superficie abitabile590 m²
- Superficie del terreno1499 m²
- Camere da letto5
- Al mare1100 m
- H4179
- Superficie abitabile320 m²
- Superficie del terreno1008 m²
- Camere da letto8
- Al mare215 m
- H4180
- Superficie abitabile200 m²
- Superficie del terreno579 m²
- Camere da letto4
- Al mare130 m
- H4181
- Superficie abitabile800 m²
- Superficie del terreno32500 m²
- Camere da letto6
- Al mare5 m
Ville con piscina a sfioro
Nella piscina a sfioro l'acqua scorre oltre un bordo. Le ville con piscina a sfioro offrono spesso vista mare e la sensazione che piscina e paesaggio si fondano in un tutt'uno.
- H4145
- Superficie abitabile230 m²
- Superficie del terreno1050 m²
- Camere da letto3
- Al mare1370 m
- H3829
- Superficie abitabile130 m²
- Superficie del terreno400 m²
- Camere da letto3
- Al mare2500 m
- H3691
- Superficie abitabile264 m²
- Superficie del terreno774 m²
- Camere da letto3
- Al mare2100 m
- H4003
- Superficie abitabile237 m²
- Superficie del terreno1080 m²
- Camere da letto4
- Al mare1700 m
- H4172
- Superficie abitabile430 m²
- Superficie del terreno1000 m²
- Camere da letto9
- Al mare500 m
- H4046
- Superficie abitabile348 m²
- Superficie del terreno831 m²
- Camere da letto5
- Al mare800 m
- H4002
- Superficie abitabile355 m²
- Superficie del terreno1061 m²
- Camere da letto4
- Al mare300 m
- H4009
- Superficie abitabile420 m²
- Superficie del terreno350 m²
- Camere da letto5
- Al mare10 m
Case e ville con piscina in Istria
Molte ville e case in Istria sono state costruite come immobili per le vacanze e dispongono di piscina: case in pietra vicino a Motovun e Grožnjan, nuove costruzioni intorno a Poreč, Rovinj e Pula. Maggiori informazioni e tutte le offerte alla pagina Immobili Istria.
- H3909
- Superficie abitabile100 m²
- Superficie del terreno120 m²
- Camere da letto2
- Al mare1300 m
- H3394
- Superficie abitabile159 m²
- Superficie del terreno985 m²
- Camere da letto3
- Al mare8000 m
- H2879
- Superficie abitabile297 m²
- Superficie del terreno824 m²
- Camere da letto4
- Al mare16000 m
- H2878
- Superficie abitabile353 m²
- Superficie del terreno997 m²
- Camere da letto4
- Al mare16000 m
- H4104
- Superficie abitabile362 m²
- Superficie del terreno762 m²
- Camere da letto4
- Al mare1000 metri
- H3675
- Superficie abitabile290 m²
- Superficie del terreno3350 m²
- Camere da letto3
- Al mare7000 m
- H4113
- Superficie abitabile277 m²
- Superficie del terreno1075 m²
- Camere da letto6
- Al mare200 m
- H4095
- Superficie abitabile384 m²
- Superficie del terreno832 m²
- Camere da letto3
Case e ville con piscina nel Quarnaro
Nel Quarnaro le case con piscina si trovano spesso in pendio con vista mare: ville a Opatija, nuove costruzioni vicino a Crikvenica e Novi Vinodolski, case vacanza sull'isola di Krk. Maggiori informazioni e tutte le offerte alla pagina Immobili Quarnaro.
- H4099
- Superficie abitabile197 m²
- Vista mareSì
- Camere da letto4
- Al mare900 m
- H3942
- Superficie abitabile125 m²
- Superficie del terreno152 m²
- Camere da letto3
- Al mare900 m
- H4121
- Superficie abitabile270 m²
- Superficie del terreno1200 m²
- Camere da letto5
- H2597
- Superficie abitabile213 m²
- Superficie del terreno431 m²
- Camere da letto4
- Al mare1000 m
- H4105
- Superficie abitabile200 m²
- Superficie del terreno600 m²
- Camere da letto3
- Al mare650 m
- H4109
- Superficie abitabile150 m²
- Superficie del terreno350 m²
- Camere da letto4
- Al mare40 m
- H4146
- Superficie abitabile297 m²
- Vista mareSì
- Camere da letto4
- H3892
- Superficie abitabile470 m²
- Superficie del terreno2350 m²
- Camere da letto5
- Al mare700 m (in linea d'aria) / 3500 (su strada)
Case e ville con piscina in Dalmazia
La Dalmazia conta molte case e ville con piscina nella nostra offerta: nuove costruzioni vicino a Zara, Traù e Spalato, case vacanza sulle isole di Brač, Hvar e Korčula e lungo la riviera di Makarska. Maggiori informazioni e tutte le offerte alle pagine Dalmazia settentrionale, Dalmazia centrale e Dalmazia meridionale.
- H4016
- Superficie abitabile155 m²
- Superficie del terreno200 m²
- Camere da letto2
- Al mare200 m
- H3604
- Superficie abitabile247 m²
- Superficie del terreno320 m²
- Camere da letto5
- Al mare600 m
- H4174
- Superficie abitabile270 m²
- Superficie del terreno700 m²
- Camere da letto4
- Al mare225 m
- H4185
- Superficie abitabile184 m²
- Superficie del terreno288 m²
- Camere da letto4
- Al mare800 m
- H4162
- Superficie abitabile350 m²
- Superficie del terreno380 m²
- Camere da letto4
- Al mare150 m
- H4168
- Superficie abitabile210 m²
- Superficie del terreno942 m²
- Camere da letto5
- Al mare100 m
- H4170
- Superficie abitabile260 m²
- Superficie del terreno500 m²
- Camere da letto4
- Al mare5 m
- H4169
- Superficie abitabile350 m²
- Superficie del terreno570 m²
- Camere da letto4
- Al mare100 m
Case con piscina interna
Una piscina interna rende la casa utilizzabile tutto l'anno. Case di questo tipo sono piuttosto rare in Croazia. Qui mostriamo tutti gli immobili con piscina interna o coperta della nostra offerta.
- H3026
- Superficie abitabile744 m²
- Superficie del terreno763 m²
- Camere da letto14
- Al mare455 m
- H3983
- Superficie abitabile400 m²
- Superficie del terreno567 m²
- Camere da letto4
- Al mare150 metri
- H2731
- Superficie abitabile480 m²
- Superficie del terreno4 800 m²
- Camere da letto4
- Al mare14 km
- H3752
- Superficie abitabile400 m²
- Superficie del terreno671 m²
- Camere da letto4
- Al mare800 m
- H4111
- Superficie abitabile180 m²
- Superficie del terreno450 m²
- Camere da letto4
- Al mare900 m
- H3587
- Superficie abitabile250 m²
- Superficie del terreno896 m²
- Camere da letto4
- Al mare300 m
- H2847
- Superficie abitabile1150 m²
- Superficie del terreno2468 m²
- Camere da letto12
- Al mare170 m
- H4050
- Superficie abitabile800 m²
- Superficie del terreno1090 m²
- Camere da letto8
- Al mare15 m
- H3852
- Superficie abitabile1100 m²
- Superficie del terreno930 m²
- Camere da letto4
- Al mare100 m
- H3637
- Superficie abitabile500 m²
- Superficie del terreno348 m²
- Camere da letto7
- Al mare150 m
- H2306
- Superficie abitabile1000 m²
- Superficie del terreno2600 m²
- Camere da letto7
- Al mare15 m
- H3045
- Superficie abitabile300 m²
- Superficie del terreno700 m²
- Camere da letto4
- Al mare2000 m
- H632
- Superficie abitabile1 000 m²
- Superficie del terreno1.380 m²
- Camere da letto22
- Al mare500 m
- H3953
- Superficie abitabile441 m²
- Superficie del terreno1082 m²
- Camere da letto5
- Al mare350 m
Costruire o aggiungere una piscina in Croazia: permessi, costi e gestione
Non tutte le case con vista mare hanno già una piscina. Chi acquista una casa senza piscina e vuole realizzarne una in seguito dovrebbe conoscere le regole prima dell'acquisto. I punti più importanti in breve, senza garanzia e senza consulenza legale. Nel singolo caso decide l'ufficio tecnico del comune.
Permesso: fino a 100 m² senza permesso di costruire - ma con progetto principale
Cosa dice il regolamento: Una piscina interrata con una superficie fino a 100 m² può essere costruita in Croazia senza permesso di costruire. La condizione è un progetto principale (glavni projekt) redatto da un ingegnere o architetto abilitato. Non è necessario un certificato di agibilità. La piscina deve essere conforme al piano regolatore del comune. Una piscina interrata non coperta non rientra nella superficie edificata. La quota di verde prescritta per il terreno va però rispettata.
Fonte: Regolamento sulle costruzioni e opere semplici e di altro tipo (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, art. 4 c. 1 n. 1c e art. 6 c. 1, Narodne novine 112/17 fino a 155/23) e chiarimenti del ministero croato delle costruzioni del 26 aprile e del 21 giugno 2024.
Le piscine oltre 100 m², le piscine fuori terra e le piscine con tetto fisso non rientrano in questa regola. Per queste serve la procedura ordinaria con permesso di costruire. Anche la piscina fino a 100 m² è ammessa solo se il piano regolatore la consente sul terreno. Nella fascia costiera protetta e direttamente sulla riva valgono prescrizioni aggiuntive e distanze minime dal confine. Prima dell'acquisto chiedete quindi all'ufficio tecnico del comune se sul terreno è possibile una piscina.
Quanto costa una piscina
I preventivi dipendono molto da posizione, accesso e terreno. Le fasce seguenti sono valori indicativi tratti da esperienze del 2026. Prima di decidere conviene chiedere un preventivo a due o tre costruttori di piscine della zona. Terreno roccioso, accesso difficile o un lotto in pendio rendono spesso la costruzione decisamente più cara.
| Voce | Valore indicativo |
|---|---|
| Progetto principale, rilievo, domanda | ca. 1.500-3.000 EUR |
| Vasca prefabbricata in vetroresina, circa 8 x 4 m, installata con impianti | ca. 20.000-35.000 EUR |
| Vasca in cemento, circa 8 x 4 m, con telo o piastrelle e impianti | ca. 30.000-50.000 EUR |
| Piscina a sfioro in pendio con canale di sfioro | da ca. 50.000 EUR |
| Gestione annua: corrente per la pompa, acqua, prodotti chimici, manutenzione | ca. 800-1.500 EUR |
Acqua salata o cloro, gestione e inverno
Molte nuove costruzioni sulla costa hanno un impianto ad acqua salata. Produce da sé il cloro dal sale - l'acqua è più delicata sulla pelle e la manutenzione è minore. In cambio scaletta, raccordi e pompa devono essere in versione resistente al sale. All'acquisto chiedete chi si occupa della piscina in vostra assenza. In molte località ci sono servizi di custodia che se ne occupano.
La piscina conviene per l'affitto?
Per gli ospiti in vacanza la piscina è la dotazione più importante dopo la posizione. Le case con piscina ottengono sull'Adriatico prezzi settimanali più alti e vengono prenotate prima. Soprattutto gli immobili più lontani dal mare e senza spiaggia raggiungibile a piedi diventano molto più attraenti con una piscina. Chi vuole affittare la casa dovrebbe quindi prevedere la piscina fin dall'inizio. Cosa considerare per l'affitto è spiegato alla pagina Affitto a ospiti in vacanza.
Piscina e valore di rivendita
Una piscina aumenta il valore di rivendita di una casa sulla costa croata perché, secondo la nostra esperienza, molti acquirenti vogliono risparmiarsi la fatica di costruirne una. Se la piscina manca, gli interessati detraggono i costi di costruzione dal prezzo o continuano a cercare. Decisivo è che la piscina sia stata costruita legalmente, cioè con progetto principale e registrata nei documenti. Una piscina senza documenti riduce il valore e ritarda la vendita.
Domande frequenti sugli immobili con piscina in Croazia
Posso acquistare una casa con piscina in Croazia come straniero?
Sì. I cittadini dell'UE acquistano in Croazia alle stesse condizioni dei residenti, senza permesso speciale. I dettagli sono alla pagina Acquisto di immobili da parte di stranieri.
Serve un permesso di costruire per una piscina?
Fino a 100 m² di superficie e interrata: nessun permesso di costruire, ma un progetto principale di un progettista abilitato, e il piano regolatore deve consentire la piscina. Piscine più grandi e piscine fuori terra richiedono il permesso di costruire.
Quanto costa una casa con piscina in Croazia?
Nella nostra offerta le case con piscina partono da circa 300.000 EUR. Le ville con piscina a sfioro costano da circa 1.000.000 EUR. I prezzi al metro quadro per località sono nel nostro studio sui prezzi immobiliari in Croazia 2026.
Quanto costa la gestione di una piscina all'anno?
Per una piscina con circa 30 m² di specchio d'acqua i proprietari calcolano circa 800-1.500 EUR all'anno per corrente, acqua, prodotti chimici e manutenzione. I costi dipendono molto dall'uso: quanto dura la stagione, se la vasca è riscaldata, quanto spesso si rabbocca l'acqua e se la casa è affittata a ospiti che usano la piscina ogni giorno. Con l'affitto si aggiunge di solito un servizio di custodia per la cura della piscina. Una copertura e un impianto ad acqua salata riducono l'impegno.
Cercate una villa con piscina in Croazia?
Indicateci regione, budget e se la piscina deve già esserci. Vi proponiamo immobili adatti e, per le case senza piscina, verifichiamo se è possibile realizzarne una.
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